為貫徹落實國家“保交樓、穩(wěn)民生”政策要求，開發(fā)區(qū)聚焦“防范化解房地產等重點領域風險”核心任務，進一步加大商品房預售資金監(jiān)管力度，構建房地產項目監(jiān)管資金全鏈條管理體系，切實維護了購房人合法權益。

一、設立預售資金監(jiān)管賬戶，保證資金安全封閉運行

設立商品房預售資金監(jiān)管平臺，對房地產開發(fā)企業(yè)預售資金實施“專戶存儲、全程監(jiān)控、按節(jié)點撥付”的閉環(huán)管理。通過數(shù)據(jù)共享、動態(tài)預警、智能審核等技術手段，確保購房款優(yōu)先用于項目建設，杜絕資金挪用風險。所有預售資金（含定金、首付款、按揭貸款）全額存入指定的監(jiān)管賬戶，實行專款專戶、專款專存、專款專用，嚴禁預售房款進入開發(fā)商賬戶。

二、強化資金撥付審核，提高資金監(jiān)管的時效性

實施“工程進度+信用評級”雙維撥付機制，根據(jù)項目主體封頂、竣工驗收等關鍵節(jié)點，結合企業(yè)信用等級，科學設定資金撥付比例。開發(fā)商申請撥付預售資金時，嚴格審核相關材料，確保資金撥付申請符合監(jiān)管規(guī)定和項目進度要求。對符合撥付條件的，嚴格按照工程建設進度節(jié)點予以撥付資金。

三、發(fā)揮資金監(jiān)管智能作用，推動專項借款資金用于項目建設

實行預售資金“動態(tài)監(jiān)測、全程跟蹤”方式，積極推動房屋交易合同網簽備案系統(tǒng)與銀行業(yè)務管理系統(tǒng)的對接，實現(xiàn)房屋網簽備案、監(jiān)管賬戶資金、銀行按揭貸款等數(shù)據(jù)信息的共享，便于隨時了解資金動態(tài)，有力防范資金被挪用風險。今年以來，撥付預售資金31611萬元，監(jiān)管預售資金余額11323萬元。